Le statut du Loueur Meublé non Professionnel (LMNP) est devenu de plus en plus populaire ces dernières années comme moyen pour les investisseurs de générer des revenus passifs à partir d'investissements immobiliers. Le statut LMNP permet aux particuliers de louer des biens meublés sans avoir à s'enregistrer en tant que propriétaire professionnel, ce qui les exempte de certaines taxes et réglementations. Si ce statut peut être avantageux pour les investisseurs, il comporte aussi son lot d'inconvénients. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients du statut LMNP afin de vous aider à décider s'il est fait pour vous.
La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP, est un dispositif de défiscalisation immobilière qui s'adresse aux propriétaires qui louent des biens meublés en résidences de services, qu'elles soient à destination des étudiants ou des séniors depuis 1949. Ce statut, l'un des plus vieux dans la législation, est différent de celui du Loueur en Meublé Professionnel (LMP), qui concerne les propriétaires dont les revenus locatifs meublés dépassent un certain seuil et qui sont inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Ce dispositif fiscal est accessible pour l'ensemble des propriétaires dont le montant des revenus locatifs ne dépasse pas le seuil de 23.000 € et ne représente pas plus de 50 % des revenus globaux annuels. Elle se distingue ainsi du staut LMP (Loueur Meublé Professionnel) qui n'a pas les mêmes contraintes en terme de revenus imposés.
Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires, tels que :
En signant un bail commercial avec un exploitant de résidence, l'investisseur devient propriétaire du bien et ses revenus locatifs rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Pour bénéficier du statut LMNP, il faut respecter plusieurs conditions, notamment que l'investissement ait lieu en résidences de services qui proposent uniquement des biens meublés. Lors de la mise en location, le propriétaire doit s'assurer que le logement respecte bien la liste des matériels nécessaires aux locataire imposée par la loi du 31 septembre 2015 :
Pour rappel, le LMNP permet à un investisseur de louer un bien immobilier meublé sans être considéré comme un professionnel. Ces derniers doivent respecter un certaun nombre de conditions générales pour obtenir ce statut comme celles citées précédemment. L'achat se fait uniquement pour des biens neufs qui ont une superficie minimale de 9m2 et une hauteur sous plafond de 2,20 mètres. De plus il doit être conforme aux normes énergétiques en vigueur comme la RE 2020. Le propriétaire dispose également de 15 jours pour déclarer son statut. L'un des principaux avantages de ce dispositif est la fiscalité qui en découle. Par exemple, les investisseurs en résidences de services bénéficient d'un taux de TVA réduit de 10 % sur l'achat de leur bien. Cela peut représenter une économie importante pour les personnes dont les revenus locatifs constituent la principale source de revenus.
Dans l'ensemble, le statut de LMNP peut être un outil précieux pour les personnes qui cherchent à générer des revenus passifs à partir d'investissements immobiliers. Cependant, il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients de ce statut avant de prendre une décision. Les particuliers doivent évaluer soigneusement leur situation financière, leur capacité à gérer un bien locatif et les risques associés à l'investissement immobilier avant de décider si le statut de LMNP leur convient. Pour les personnes qui décident d'investir dans une location meublée, il est important de travailler avec un agent immobilier ou une société de gestion immobilière de bonne réputation afin de s'assurer que la propriété est bien entretenue et que les locataires sont correctement sélectionnés. En outre, les particuliers doivent être prêts à gérer activement leur bien et à s'occuper des réparations ou de l'entretien éventuels. Toutefois, avec une planification et une gestion minutieuses, le statut de LMNP peut être un outil précieux pour générer des revenus passifs et se constituer un patrimoine par le biais d'investissements immobiliers.